Работа оценщиком: требования и обязанности

Оценщик – специалист, осуществляющий оценку движимого, недвижимого и нематериального имущества. Безупречно разбирается в законодательстве и экспертизе.

Профессия подходит для юношей и девушек любого возраста, требует высшего образования и длительной отработки практических навыков.

Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание

Оценка земли, недвижимости, иных объектов – важная работа, которую заказывают физические и юридические лица. В помощи оценщиков нуждаются многие клиенты, что обусловлено возрастающим количеством сделок с недвижимостью.

Оценку необходимо проводить в рамках анализа рынка, при получении кредита, оформлении ипотеки, продаже объекта и выделении долей – направлений очень много.

Оценщик проходит длительное обучение, он постоянно обновляет знания, а также выбирает узкую область деятельности.

Особенности профессии

Оценщик – специалист с развитыми аналитическими способностями, склонный к ответственной работе. В его обязанности входит решение следующих задач:

Онлайн-университет рентабельного образования Skypro. Освойте новую профессию и улучшите качество жизни!
Подготовка к ЕГЭ 2023: видеокурсы без воды
Бесплатные курсы по любому предмету ЕГЭ и ОГЭ

переговоры с клиентом, постановка целей;
анализ текущей ситуации, знакомство с недвижимостью или другим предметом оценки;
осуществление оценки объекта с учетом индивидуальных характеристик и ситуации на рынке;
подготовка отчетов и официального заключения, которые будет переданы заказчику.

Обязанности и задачи зависят от сферы деятельности оценщика, ведь он может работать с недвижимым и движимым имуществом, бизнесом, земельными участками, сферой ипотечного кредитования или страхования.

Обучение на оценщика многоступенчатое, после получения диплома и профессиональной переподготовки необходимо пройти практику, чтобы приобрести опыт.

Профессия связана с непрерывным обучением, ведь законодательство и тенденции рынка динамично изменяются.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Оценка – популярное направление, поэтому специалисты обеспечены работой на долгие годы вперед.
Контакты профессионального оценщика быстро передаются по сарафанному радио, поэтому клиенты сами ищут специалиста.
Оценщики востребованы в разных регионах России.
Высокий уровень дохода, обусловленный сложной и очень ответственной работой.
Широкий набор профессиональных знаний, благодаря которым оценщик может в любой момент сменить сферу деятельности.
Оценщики быстро обзаводятся новыми полезными знакомствами.

Минусы

Работа связана с колоссальной ответственностью.
Многоступенчатое обучение, требующее не только времени, но и инвестиций.
Специалисты нередко ездят в длительные командировки по России, особенно если речь идет об оценке компании или нематериальных активов.

Важные личные качества

Оценщик – ответственный и грамотный специалист, демонстрирующий внимательность и деловую хватку. Для него характерны профессиональная честность, педантичность, коммуникабельность и системный подход. Он быстро находит общий язык с разными людьми, обладает проницательностью и строго соблюдает букву закона.

Обучение на оценщика

В России не так много вузов по подготовке оценщиков, поэтому обучение стоит начинать с направлений, которые связаны с экономикой или юриспруденцией.

После получения диплома нужно пройти переподготовку, окончив курсы для оценщиков. Следующий этап – вступление в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО).

Специалист в течение нескольких лет выполняет функции помощника, что позволяет ему узнать сферу получше и приобрести первый опыт.

Хотите устроиться на работу сразу после получения профессии? Skillbox гарантирует это! При покупке курса с трудоустройством, Skillbox поможет с поиском работы по новой специальности. Если у вас не получится найти работу, Skillbox вернёт деньги за курс. Акция действует до 30 ноября 2022! Сейчас самое время, пока идёт чёрная пятница со скидками до 60%!

Лучшие вузы для оценщика

Московский Политех.
НИУ ВШЭ.
МГУ им. М. В. Ломоносова.
РУДН.
Дипакадемия МИД РФ.
РГГМУ.
УрФУ.
КубГУ.
СамГУ.
КФУ.

Курсы

Санкт-Петербургский институт управления

В Санкт-петербургском институте управления открыта программа профессиональной переподготовки для специалистов, желающих работать в сфере оценки. Программа ориентирована на слушателей с высшим образованием, позволит освоить азы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Объем программы составляет 820 часов (5 месяцев), все слушатели получат диплом о профпереподготовке.

Международная Академия Экспертизы и Оценки

В МАЭО можно пройти профессиональную подготовку по нескольким направлениям для оценщиков: стоимость недвижимости, предприятия (бизнеса), а также машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Обучаться можно дистанционно, срок подготовки составляет 6 месяцев. Все слушатели получают документ установленного образца.

Место работы

Оценщики работают в страховых и аутсорсинговых компаниях, профильных бюро. Нередко их привлекают девелоперы, а также частные клиенты, которым необходимо оценить бизнес, нематериальные активы или, например, автомобиль. Многие оценщики, приобретя первый опыт и собрав небольшой капитал, открывают собственные компании, что позволяет профессионально расти и приумножать доход.

Заработная плата

Уровень дохода зависит от профиля и сложности оценки. Самыми распространенными являются специалисты в области недвижимости и автотранспортных средств.

Оценщики интеллектуальной собственности встречаются реже, поэтому их гонорары выше. Фиксированный оклад колеблется в диапазоне 50-150 тыс. руб.

, частные специалисты могут брать процент от стоимости оцениваемого объекта, например, 5-7%.

Профессиональные навыки

Экономика и юриспруденция.
Методы оценки.
Работа с базами данных.
Умение водить автомобиль (категория прав не ниже В).

Что нужно, чтобы стать оценщиком

К кому обратиться, если нужно оценить квартиру перед продажей. Как понять, что понравившаяся картина стоит своих денег? И стоит ли продавать авторские права на книгу за предложенную сумму? Ответит на эти вопросы оценщик.

Эта профессия становится популярной, ведь труд оценщика востребован, а зарплата высокая. Как же стать оценщиком, что для этого нужно и какие подводные камни могут встретиться на пути к желаемой должности – все в этой статье.

Прежде чем разобраться с тем как стать оценщиком, следует понять, в какой сфере он работает. Эксперты отрасли оценивают:

Материальные вещи (картины, драгоценности, мебель и т.д.);
Недвижимое и движимое имущество (дома, квартиры, предприятия, автотранспорт);
Права собственности (авторское право, интеллектуальная собственность);
Обязательства и долги.

Стать профессиональным оценщиком не так легко. Конечно же, такая должность требует квалификации. Поэтому потребуется получить соответствующее образование.

Множество ВУЗов предлагает получить высшее образованию по направлениям оценщик широкого профиля или экспертиза и управление недвижимостью.

Первое направление подходит для дальнейшей работы со всеми направлениями оценки, второе же направлено на недвижимость.

Есть и иной путь получения высшего образования. Так, те, кто уже имеет образование по юридическому или экономическому направлению, могут окончить курсы профпереквалификации или переподготовки и стать экспертом-оценщиком.

После получения образования одним из вышеперечисленных способов, будущий эксперт должен поступить на стажировку в саморегулируемую организацию. На протяжении одного-трех лет предполагается, что работник наберется нужного опыта и получит членство в этой же организации.

Стоит пояснить, что саморегулируемая организация (СРО) занимается контролем деятельности оценщиков, обеспечивает качество предоставляемых услуг. Конечным пунктом стажировки выступает обязательная аттестация. Для этого желающие подают заявку в федеральном ресурсном центре или в экзаменационном центре по месту жительства.

Собирают необходимый пакет документации и вносят оплату. Тест включает от 40 до 54 вопросов (зависит от направления оценки).

Кроме получения членства в СРО и прохождения аттестации, оценщику нужна страховка. Она застрахует работника в случае допущения профессиональной ошибки, и покроет все финансовые потери. После этого эксперт может предоставлять частные услуги лично или устроиться на работу в какую-либо фирму. Однако раз в три года работник должен подтверждать уровень компетенции, и сдавать аттестационный тест.

Как стать профессиональным экспертом-оценщиком в России

Работники отрасли в РФ часто привлекаются при различных видах нотариальных сделок. Самой популярной, из которых является сделка купли-продажи, где эксперт оценивает соответствие назначаемой стоимости. Также профессионал дает оценку доли от общего имущества, ущербов, потенциальной прибыли от функционирования предприятия, определяет настоящую цену того или иного объекта.

Должность требует не только наличие образования, но и целый список дополнительных компетенций. Так, оценщик должен безукоризненно понимать аспекты экспертизы, знать рыночные тренды, постоянно следить за нововведениями в законодательных актах. Профессиональные промахи чреваты не только финансовыми потерями, но и ухудшением репутации. А в этой отрасли она играет весомую роль.

Чтобы достичь профессионализма в отрасли и получить необходимые рекомендации для продвижения по службе, нужно:

Определиться с отраслью, которая будет оцениваться. Очень важно знать все аспекты той сферы, в которой работаешь. Поэтому нужно выбрать одну и изучить ее максимально тщательно;
Не бояться работать за рекомендации. Именно они, а не денежная прибыль, станут мотивом к работе и ключом к хорошей должности;
Набираться опыта. Делайте анализ заключений опытных экспертов, изучайте различные прецеденты, осматривайте объекты оценки и составляйте свои заключения.

Что делает оценщик недвижимости и сколько зарабатывает

Эксперт-оценщик, занимающийся недвижимостью, должен окончить ВУЗ по соответствующему направлению. В задачи профессионала входит:

Оценка рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой стоимости;
Определение отдельных прав в отношении недвижимого имущества;
Права собственности, права пользования, аренды и т.п.

Для достоверного и точного заключения, работник определяет необходимый метод оценки, проводит маркетинговый анализ рынка (если это требуется), собирает и анализирует бухгалтерскую отчетность, организует деловые встречи, подготавливает бумаги и др.

Все обработанные заключения оценщик хранит в персональной базе еще три года. Большая и развернутая база данных помогает экспертам более точно составлять новые заключения.

Не нашли нужную информацию? Задайте вопрос менеджеру

VS Consult — Кто такой оценщик

Такая профессия, как «оценщик» официально была признана у нас в стране в 1997 году, но лишь в 2008 она получила регулирование в виде специально созданных организаций, что позволило отойти от государственного тотального контроля и успешно реформироваться. Если раньше профессия оценщика была не востребована, то сейчас она находится в верхних строчках рейтингов самых перспективных и доходных специальностей.

Сегодня оценщик – человек, способный профессионально и максимально точно определить актуальную цену земельных участков, жилых и нежилых помещений, автомобилей и других материальных, либо нематериальных активов.

Он может вести свою деятельность как частное лицо или работать в оценочной компании по трудовому договору с целью установления оценки кадастровой, инвестиционной, ликвидационной рыночной и иной стоимости, предусмотренной федеральными стандартами. Специалист данной области должен иметь хорошую работоспособность, аналитический склад ума, ответственность.

Он обязан уметь грамотно сравнивать и анализировать данные, принимать безошибочные решения и в соответствии с требованиями РФ оформлять итоговые результаты осуществляемой деятельности.

Объекты оценки

Основными объектами, на которые направлена деятельность оценщика, являются:

информация;
права на собственность и другие права на все имущество, либо вещи из его состава;
услуги;
отдельные объекты или их совокупность, в том числе как недвижимое, так и движимое имущество;
работа;
долги, обязательства и иные права требования;
интеллектуальная собственность;
другие объекты прав, для которых в законодательстве РФ предусмотрена возможность включения в гражданский оборот.

Что входит в компетенцию оценщика

В процессе оценки имущества оценщику приходится выполнять широкий перечень задач и действий, от которых будет зависеть результат выполнения деятельности. В зависимости от типа объекта, наименование действий и количество их этапов может меняться, но в целом перечень включает в себя следующие виды работ:

формирование задания и определение целей проведения оценочной деятельности;
составление плана решения поставленной задачи;
согласование договора и его подписание;
определение источников для сбора информации и выборка методов оценки;
анализ финансовых и временных затрат на осуществление оценки;
фактический осмотр оцениваемого объекта;
детальное описание свойств, особенностей, характеристик изучаемого имущества;
обработка собранной информации;
проведение расчета оценочной стоимости с помощью разных подходов и методик;
выведение итогового показателя цены объекта и ее согласование с заказчиком;
составление отчета об оценке и другие работы.

Отчет формируется в соответствии с требованиями законодательства и имеет статус официального документа для всех государственных инстанций. В нем оценщик обязательно отражает собственное мотивированное мнение о стоимости оцениваемого объекта. Здесь же указывается, какие методы анализа и какая информация была использована.

Грамотно выполненный отчет, как правило, включает в себя от 20 до 30 страниц, каждая из которых скрепляется личной печатью оценщика, либо оценочной компании и подписывается лицом, проводившим оценку. Отчет предоставляется заказчику в прошитом виде и при необходимости дополняется фотографиями, правоустанавливающими и иными документами.

Для каждого объекта отчет имеет ограниченное время действия, по истечении которого он теряет юридическую силу.

Все работы осуществляются с обязательным страхованием профессиональной ответственности, предусмотренным российским законодательством и необходимым в силу особенностей оценочной деятельности.

Это позволяет защитить интересы не только эксперта, но и всех сторон заключенной сделки, а также свести к минимуму возможности возникновения рисков судебных споров.

Функциональные обязанности и другие аспекты данного вида деятельности регулируются Постановлением Минтруда от 27 ноября 1996 года за №11, законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 г и № 157-ФЗ ст.15.

В каких случаях необходим оценщик

Многих интересует, зачем нужен оценщик и оценка объекта, и в каких случаях без услуг этого специалиста невозможно обойтись. Профессиональная оценка позволит установить актуальную стоимости объекта во время его купли-продажи. Также оценщик поможет и в других ситуациях:

при оформлении кредита в банке под залог своего имущества;
при выкупе имущества у государства;
в случае необходимости проведения реструктуризации предприятия;
в процессе признания несостоятельности бизнеса;
для заключения договора страхования или аренды;
при аресте имущества и его дальнейшей продажи;
при оформлении наследственных прав;
во время судебных разбирательств, касающихся деления имущества;
при оформлении права на интеллектуальную и нематериальную собственность;
для актуального установления размера ущерба;
при выводе доли из общего бизнеса.

Как правило, оценщики не охватывают сразу все отрасли и делят свою деятельность на более узкие специальности, что положительно отображается на эффективности предоставления услуги.

Поэтому, в случае необходимости, у любого человека есть возможность обратиться к экспертам, занимающихся только земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, или к специалисту, который оценивает только автомобили, либо бизнес и т. д.

Требования к оценщику

К ведению оценочной деятельности допускаются только кандидаты, соответствующие следующим требованиям:

наличие диплома, подтверждающего переквалификацию или наличие профильного образования;
страховка и свидетельство членства в СРО оценщиков;
умение грамотно и самостоятельно составлять отчеты и согласовывать их с банками, аудиторами и т. д.;
двухгодичная практика под контролем оценщиков с большим стажем.

Кроме перечисленных требований, к оценщикам нередко предъявляют и дополнительные. Например, необходимость регулярного подтверждения квалификации, прохождения тренингов и семинаров, выезда в командировки или на удаленно расположенные объекты.

Сегодня возможность готовить дипломированных специалистов с профессией «оценщик» могут только единичные учебные учреждения, а спрос на эту профессию в нашей стране активно растет с каждым годом. Поэтому предусмотрена возможность допуска к работе экономистов и юристов, которые после окончания ВУЗа прошли курсы оценщиков в лицензированных учебных центрах и вступили в члены СРО.

В нашей компании работают специалисты с многолетним опытом в сфере оценки. Профессионально оцениваем коммерческую недвижимость, оборудование за адекватную стоимость.

Оценщик — кто это и чем занимается?

Источник фото jcomp/freepik

При имущественных спорах встает вопрос о правильной оценке имущества: сколько оно стоит, в какой мере и кому принадлежит? Участники спора не заинтересованы давать правильную оценку: истец будет завышать стоимость, а ответчик постарается ее занизить. То что делает оценщик, направлено на независимую оценку любого имущества.

Суд решает разногласия всегда одним способом: назначает независимую оценочную экспертизу. Из этой статьи вы узнаете, в чем особенность профессии этого специалиста.

Оценщик — кто это?

Оценочная деятельность — это юридический термин. Он обозначает комплекс мероприятий по точной и независимой оценке имущества.

Например, недвижимость, автомобили, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, права на интеллектуальную собственность, оборудование предприятия – все это подлежит оценке.

Оценку имущества проводят страховые компании, чтобы назначить страховую компенсацию.

Бывают также инвестиционные оценки, ликвидационные, залоговые, рыночные и т. д. Оценочную экспертизу могут назначать суды различных инстанций (например, при прохождении процедуры банкротства), а также сами собственники в частном порядке.

Оценщики – это специалисты по профессиональной оценке имущества. Так называют и физических лиц со специальным образованием и лицензией, и юридические лица (компании), которые предоставляют услуги по оценке.

Профессиональные оценщики востребованы на рынке труда, так как любая сделка с недвижимостью, продажа бизнеса или имущества — все это требует независимой оценки специалиста.

Например, страхование имущества — это то, что делает оценщик, который представляет интересы страховой компании. В этом случае специалист выступает в качестве участника сделки и специалиста по оценке.

Основные задачи, которые выполняет оценщик:

определение рыночной стоимости имущества;
анализ объекта оценки для правовой экспертизы;
выдача точного описания объекта и определение ценообразующих факторов для него;
составление итогового отчета;
юридическое консультирование клиентов при возникновении спорных ситуаций.

То что делает оценщик, отличается высокой ответственностью. Для успешной работы ему нужно подтвердить свой независимый статус и незаинтересованность.

А для этого оценщик должен иметь несколько обязательных документов:

диплом или сертификат с присвоением соответствующей квалификации;
свидетельство СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
договор страхования ответственности (необходим на случай покрытия убытков, если возникнет ошибка по вине оценщика);
квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений своей работы (оценка недвижимости, бизнеса, движимого имущества и т.д.).

Некоторые работодатели имеют дополнительные требования:

Прохождение курсов оценщиков.
Наличие прав категории В.
Готовность к командировкам.
Наличие специальных знаний по своему профилю.

Для успешной работы требуется не только образование оценщика, но и важные для профессии личные качества. Востребованными специалистами становятся люди с высокой степенью ответственности, добросовестные и компетентные.

Обязательное условие при такой работе — отличное знание законов и нормативно-правовых актов. Главные документы для специалиста — Федеральные стандарты оценки.

Оценщик должен хорошо ориентироваться не только в гражданском праве, но и в других его отраслях. Для специалиста важен и хороший кругозор. Оценщик должен активно интересоваться ситуацией на рынке и понимать, как формируются цены на продукцию.

Специалист должен быть коммуникабельным, так как контактирует не только с клиентами, но и с надзорными органами, судьями, адвокатами.

Источник фото master1305/freepik

Как выучиться на оценщика: варианты образования

Специалисту по оценке для успешного трудоустройства потребуется высшее образование по экономическому или юридическому профилю. Сейчас большое количество вузов готовят профильных специалистов: экспертиза и оценка недвижимости, оценщик широкого профиля и т. д.

5 популярных вузов, где можно получить профессию оценщика:

Недостающие знания можно получить на специальных курсах оценщиков, в том числе дистанционно. К примеру, существуют специальные курсы оценщика недвижимости или автомобилей, но это только дополнение к основному образованию.

Варианты трудоустройства для оценщиков

Специалист может работать либо в частной оценочной компании, либо открыть собственный бизнес. Первый способ наиболее предпочтителен для начинающих. Но услуги независимого частного оценщика востребованы, особенно при судебных спорах.

Один из главных недостатков профессии оценщика в том, что устроиться в крупную и престижную компанию сразу не получится. Нужен опыт и наработанный кейс успешных экспертиз для карьерного роста. Так как это своеобразная и сложная в освоении профессия, то на рынке труда наблюдается дефицит ценных кадров.

Источник фото freepik

Максимальная зарплата оценщика

Важнейшее преимущество профессии оценщика — востребованность и достойный уровень зарплаты при наличии опыта.

Минимальная зарплата оценщика наблюдается у начинающих специалистов, занимающихся оценкой техники, вещей и другого оборудования. Их зарплата составляет примерно 20 тысяч рублей.

Зарплата оценщика со стажем может превышать 100 тысяч рублей. Специалисты с опытом работы чаще занимаются оценкой автомобилей, недвижимости и бизнеса. Это влияет на доход — при высоком проценте успешных сделок можно рассчитывать на доход от 150 тысяч рублей.

Плюсы и минусы профессии оценщика

Плюсы:

востребованность;
возможность пройти курсы на эксперта-оценщика для повышения стоимости услуг;
интересная аналитическая работа.

Минусы:

Ответственность и репутационные риски;
высокий порог вхождения в профессию;
необходим навык общения с людьми и ведения деловых переговоров.

Автор статьи Юркин Алексей

Чем занимается оценщик и как им стать

Сколько стоит бизнес или завод, квартира или санаторий, картина или права на издание книги? Точный ответ есть у оценщика, и его мнение основано на точных расчетах и профессиональной аналитике рынка.

Средняя заработная плата: 43000 рублей в месяц

Рейтинг профессии

Профессия оценщика связана с экспертным определением состояния и стоимости материальных (недвижимость, транспорт, оборудование и т. п.) и нематериальных (интеллектуальная информационная собственность, права и обязательства и т. п.) объектов согласно существующим стандартам. Результаты экспертизы оформляются в виде отчета. Как стать оценщиком и чем именно занимается такой специалист в зависимости от профиля, вы можете узнать из статьи.

Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были работники казначейств древних государств, которые на основе экспертной оценки заносили в перечень имущественных поступлений захваченные в войнах трофеи.

Затем к ним присоединились и представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся к временам существования Древних Индии и Египта.

Поскольку подати часто взимались натуральными продуктами и сельскохозяйственными животными, нужно было уметь точно определять их стоимость в зависимости от состояния.

В последующем оценочная деятельность тоже была тесно связанно с налогообложением.

В России в конце XIX века именно замена подушного налога поземельным привела к необходимости получить информацию о ценности недвижимости как главного вида имущества.

Государственный подход потребовал введения регламентации вопросов оценки земли и строений, что послужило почвой для принятия в июне 1893 года закона о переоценке всей недвижимости и выхода «Правил оценки».

Главная роль при введении нормативов отводилась специальным уездным комиссиям, которые лучше ориентировались в местной специфике.

Но непосредственной оценкой занимались земские управы, производящие расчет стоимости и доходности на основании деклараций владельцев недвижимости, сведений страховых и кредитных организаций.

Итоговая оценочная ведомость для обеспечения контроля общественного мнения публиковалась в прессе.

В современной России до вступления в июле 2006 года в силу ФЗ № 200 оценка являлась лицензируемым видом деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании ФЗ № 135 (1998 г.

) «Об оценочной деятельности в РФ», законодательно определяющего, кто такой оценщик, и изменений, внесенных ФЗ № 157 (2006 г.) и ФЗ № 172 (2016 г.

), регулирование осуществляется государством и саморегулируемыми организациями, к которым относятся некоммерческие объединения субъектов предпринимательства в данной отрасли.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу.

Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности.

В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом.

Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Аттестационный экзамен

Как стать независимым экспертом-оценщиком в России, сегодня регулирует Федеральный закон № 172 от 2016 года, которым были внесены поправки в существовавший прежде порядок.

Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях – его стало необходимо подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена.

В настоящий момент аттестация проводится по трем направлениям: оценка недвижимого, движимого имущества и бизнеса (в последний включены интеллектуальная собственность и прочие нематериальные активы).

По первым двум видам предлагается по 40 вопросов в билете, по последнему – 54. Получить представление о характере заданий можно из «Народной базы вопросов», которую формируют прошедшие испытание специалисты. В тематических обсуждениях появляются отзывы о самой процедуре.

Перед сдачей претенденты заполняют анкету на сайте «Федерального ресурсного центра», но еще до этого можно подать заявку по месту жительства в экзаменационный центр в своем регионе.

Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании, необходимо приложить платежный документ (для надежности – с «мокрой» печатью) о внесении оплаты за экзамен.

Если деньги перечисляются организацией-работодателем, то следует предоставить и заверенную в ней копию платежного поручения. Актуальную информацию о необходимых документах можно найти на сайте ФБУ «ФРЦ».

Важной требование к претендентам – стаж профильной деятельности, который должен быть не меньше 3 лет, год из которых нужно проработать оценщиком или его помощником.

Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию, сдавая аналогичный экзамен.

Однако до того как стать оценщиком с квалификационным аттестатом, придется получить профильное образование (высшее и/или курсы переподготовки), документы о котором необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.

На каких специальностях лучше учиться

В вузах выучиться на оценщика можно по программам разных профилей.

Оценщик бизнеса. Программы бакалавриата представлены в рамках специальностей «экономика», «менеджмент», «финансы и кредит». Для поступления нужны результаты ЕГЭ по математике, обществознанию, русскому языку. При поступлении в магистратуру абитуриенты сдают внутривузовский комплексный экзамен по экономике, экономической теории.
Оценщик недвижимости. Обычно это один из профилей программ специальностей «строительство», «землеустройство и кадастры», «жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура». При поступлении понадобятся результаты экзаменов по математике, русскому языку + физика/ информатика и ИКТ.
Автооценщик. Учеба может проходить по специальностям «эксплуатация транспортно-технологических машин и комплексов», «технология транспортных процессов», «сервис», что предполагает для поступления сдачу ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, обществознанию.
Оценщик интеллектуальной собственности. Обучение чаще ведется по специальностям «менеджмент», «инноватика», «экономика», «юриспруденция», для чего при поступлении нужны ЕГЭ по истории/ обществознанию + обязательные для всех русский язык и математика.
Арт-оценщик. Связанные с этим профилем специальности: «искусства и гуманитарные науки», «культурология», «теория и история искусств». ЕГЭ в зависимости от требований вуза – это может быть история, обществознание, иностранный язык, литература.

Несмотря на некоторые общие методы осуществления оценочной деятельности, важна тематическая и отраслевая специфика каждого выбранного вида, что и обуславливает выбор.

Лучшие вузы для обучения

Обучение по каждому из профессиональных направлений ведется во множестве учебных заведений различных регионов страны. При этом некоторые из вузов предлагают программы, дающих комплекс знаний и умений, в большей степени соответствующих тем требования, которые нужны эксперту-оценщику.

«Управление интеллектуальной собственностью» и «Правовая охрана интеллектуальной собственности». РГАИС – Академия интеллектуальной собственности (Москва).
«Оценка бизнеса в цифровой экономике». Финансовый университет (Москва); СурГУ (Сургут).
«Оценочная деятельность». Университет «Синергия», филиал в Омске.
«Оценка стоимости имущества и бизнеса». БГТУ (Брянск).
«Финансовые рынки и оценка бизнеса». РГЭУ (РИНХ) государственный университет в Ростове-на-Дону.
«Финансовая аналитика в отраслях и сферах экономики». УлГТУ (Ульяновск).

Для профессионального роста существуют курсы переподготовки и повышения квалификации специалистов.

Обязанности на работе

Обязанности эксперта могут варьироваться в зависимости от направления деятельности и специфики объекта, но обычно любой оценщик выполняет на работе следующие задачи:

Устанавливает деловые контакты с участниками переговорных процессов и причастных организаций.
Собирает и сопоставляет бухгалтерскую информацию и данные по нормативам.
Проводит маркетинговый анализ состояния рынка и коммерческих тенденций.
Определяет оптимальные методики расчетов и осуществляет их, находя итоговые значения стоимости объекта на основе заданных условий.
Ищет более эффективные способы проведения оценки, если выбранной методологии недостаточно для получения полной картины.
Участвует в координации деятельности коллег и партнеров.
Составляет отчет и заключение, согласно установленным формам.
Консультирует клиентов по законодательным требованиям и нормам.

Специалист обязан хранить отчеты и заключения на протяжении 3 лет. Из собранных и систематизированных сведений по различным объектам оценщиком обычно создается собственная база данных, которая затем позволяет полнее и быстрее работать в своем направлении.

Кому подходит

Среди персональных качеств, которые облегчат претенденту путь в профессии, можно назвать:

наблюдательность, позволяющую замечать те детали, которые не видят другие;
дисциплинированность и педантичность, делающие оценку конкретной и своевременной;
развитый аналитический тип мышления, дающий возможность делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;
общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая себе хорошую репутацию.

Поскольку работа оценщиком зачастую связана с командировками, претенденту нужно иметь возможность надолго покидать дом, семью.

Сколько получают

Средняя зарплата оценщика в России – 40–45 тыс. рублей в месяц. Помощники получают обычно примерно около половины этой суммы. Размеры зарплат зависят от квалификации, направления деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (на подъеме растет востребованность экспертного мнения и количество обращений).

Сравнение открытых вакансий на сайтах трудоустройства говорит о том, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10–15 % ниже, чем зарплата авто-эксперта и немного выше окладов специалистов по стоимости бизнеса.

Однако зависимость диапазона сумм от вида экспертизы меньше, чем вилка окладов профи разной квалификации.

Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше своих неименитых коллег.

Как построить карьеру

Построение карьеры индивидуального предпринимателя связано с расширением видов оценочной деятельности, увеличением штата наемных работников и с повышением авторитета и популярности своего «бренда», что приводит к росту потребительского интереса и доходов. Наемный труд предполагает карьерный рост в структуре того предприятия, которое заключает договор найма со специалистом. В таких организациях движение вверх связано с повышением в должности (от помощника до начальника отдела, куратора направления и т. д.).

Перспективы профессии

Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила статус уходящей, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называются профессиями будущего.

Подобные прогнозы соотносятся с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгоритмизация «простых» процессов повысит ценность той деятельности, где творческий человеческий фактор сможет конкурировать с искусственным разумом.

Однако до наступления эпохи, в которой повсеместное использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко. Кроме того, наличие в любом направлении объектов со сложной спецификой потребует экспертного вмешательства опытного оценщика, что тоже дает возможность оптимистично говорить о перспективах профессии.

Алексей Кузнецов

Если у вас остались хоть малейшие сомнения в том, что профессия оценщик подходит именно вам, то мы настоятельно рекомендуем пройти тест на профориентацию от . Он стоит сущие копейки, при этом позволяет избежать ошибок, которые могут пустить не в то русло и искалечить всю вашу жизнь.

Отзывы, комментарии и обсуждения